大家好，我房哥。
今天的节目开始之前，哥想大声地问你们一句
“亲！你还记得那大明湖畔的三垟湿地吗！”
哎，说起来三垟湿地还有哥悲痛的回忆，当年初，哥还图样，是个囊中羞涩的潜力股，只好约女神逛花园。其实本来也挺罗曼蒂克的，但哥万万没想到啊！一进到三垟湿地，哥跟女神都震惊了！
那个人山人海啊！搞得跟国庆放假一样！地毯比草坪还多啊！最夸张的是河水啊！跟神经病一样时好时坏，还时不时有人把瓜子壳丢进去，都快把河里的鱼砸晕了啊！
可想而知，女神当时扭头就走了，哥从此稳坐温州房产界黄金单身汉钻石王老五第一把交椅，一坐坐了近十年……
往事不堪回首啊！
但是，就是这样一个给哥造成十几吨伤害的三垟湿地，在政府跟开发商的眼里，却完全不一样了，下面让我们用热烈的掌声有请万科金牌销售员给大家做（chui）介（niu）绍（bi）！
万科销售员
大家好，我是萌萌哒的万科销售员，今天给大家介绍一下我们萌萌哒的三垟湿地。
大家知道，我们三垟湿地呢~有独特的自然生态资源，这个特点吸引了包括我们万科在内的众多开发商和购房者的目光，这几年，环绕着我们三垟湿地公园已经聚集了数百万平方米的品质住宅，并形成了东、西、南、北四个不同的组团~是不是很牛逼呀~
湿地东面：一个规划公顷、总建筑面积多万平方米的三郎桥居住区正在全面推进。
湿地北面：聚集了以我们万科金域中央和金域传奇为首、包括香缇半岛、橡树湾、君庭领墅、铂金府邸、京都城等在内的多万平方米品质住宅。
湿地西面：国宾一号、四季原著、万象城为代表的南湖居住区。
湿地南面：京都府、学府印象为代表的茶山居住区。
现在呢，以这片规模庞大的城市湿地为核心，一个绿色、生态、宜居的人居板块，正在日益成型，并逐渐成为温州集代表性、生态性、特色性于一体的“环湿地生态居住区”，与行政中心区、滨江CBD商务区遥相呼应呢~
是不是很牛逼啊~你要是觉得不靠谱，我把政府规划讲解员请出来给你们继续讲解啊~
规划解说员
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大家好，我是规划讲解员，都说无图无真相，首先，我想请大家看一下黄屿住宅区板块基本情况：
黄屿板块系以市行政中心为据点向东南方向辐射所形成的区域，拥有目前最为宽敞顺畅三条城市主干道瓯海大道、汤家桥路和温州大道，并拥有有城市“绿肺”之美誉的三垟湿地作为珍贵稀缺的生态资源，西连梧田居住区，南邻三垟湿地，北接温州大道。
据年《温州市核心片区黄屿单元控制性详细规划》，该片区域的“造城”总面积约.61公顷，居住用地规划占到总建设用地三分之一左右，也就是将近2个下吕浦住宅区那么大，预计可满足近7万人的居住需求。规划定位为以生态为主题、山水为特色、地域文化为内涵的，集生态教育、旅游休闲、绿色人居为一体的大型综合生态园区……总而言之，各种牛逼，走过路过，千万不要错过啊！
卧槽，不愧是政府官员啊，随随便便就讲了快一千字了啊！为了掌控节目时长，哥干脆利索掐断信号，简单粗暴地给同学们分析一下吧！
~~~~这里是久违的（并没有）小菊花课堂哦~~~~
黄屿板块配套
1
公配设施
和市府中心区一路之隔啊，也算伴大款了。领着孩子科技馆、博物馆、图书馆、尽兴玩，挽着小妞世纪广场、绣山公园随便逛，省钱。就是不去湿地小公园，气死你。
2
交通
这个板块路不要太多啊！全是交通主干道，连S1线也来凑热闹！这条预计年年底通车的轨道交通市域铁路穿越整个板块并设有站点，机场、动车站、周边县区什么的随便跑。
3
商业配套
搬来不久的温州大道汤家桥路交叉口家乐福超市旗舰店真心贵！还是老相识上江路入驻多年的易初莲花超市不离不弃，还有建成后才知道靠不靠谱的一品国际“商业综合体”。
4
医疗
附一医新院挺近的，看个病利索。
5
教育
十分薄弱！到目前为止政府图上画的多实际建的少，还没有拿得出手的教育配套，考虑学区的购房者止步。
总体而言，黄屿板块虽然隶属瓯海和龙湾辖区，但由于和市中心区以及新城无缝对接，市区居民对板块认同度还是较高的，所以它对内承接了中心区和新城片区的住宅溢出需求。另一方面，板块交通四通八达，所以瑞安乐清等县市进城购房也常常首选于此。该板块前几年商品房的供应量应该说是所有板块当中最多的，住宅片区规模效应指日可待。
板块内在售楼盘情况介绍
上述楼盘当中，瑞仕花园属于黄屿村三产安置房，当中有三幢房源转让给置地房开私下销售，但未取得正规销售手续。尚品半岛估计在本月或下月开盘。
另外，该板块近年来刚交付新盘有铂金家园、香堤半岛、橡树湾和京都城，这些楼盘档次、品质和规模在市区都属于上等水平，在售房源也较多，其二手次新房的交易价格对该片区市场有非常大的影响力，目前这类二手次新房的交易价格大多在元/㎡~-元/㎡之间，相对而言京都城的单价要便宜一些，个人感觉性价比较高。
与瓯海中心区三足鼎立不同，黄屿板块诸侯乱战、群雄并起，一手房二手房价格联动密切，没有出现“价格领袖”，也就是说没有哪个开发商对市场拥有定价权。各楼盘之间定位有差异，有别墅、排屋、小洋房、高层公寓、酒店式公寓，几乎涵盖了所有产品类型。购房者选择余地大，各种需求偏好基本能够得到满足。
哪个楼盘哪个面积段户型还有多少套房源，一张表格让您一目了然！
从图表可以看出，买小户型的，房源集中在爱琴海岸和金域传奇两家；金域中央以改善型房源为主；尚品半岛余套房源近月入市，接力高端需求，市场买不买账还有待观察。
掌握在售楼盘各面积段户型销售情况，讨价还价有底气：
分析1、完全不同于瓯海中心区板块，黄屿板块90㎡以下的刚需户型尽管套数上比首次改善户型要少很多，但是其销售情况居然也比首改户型要差很多！这说明购房人对这个区域的定位认同相对瓯海中心区要高，板块客群相对较高端一些，主要以首次改善型需求为主。
2、平方米以上的高端需求虽然相对最差，但42%去化率如果扣除君庭领墅定位严重错误导致的滞销，那么销售情况还是不错。随着区域开发成熟度提高和各小区连成了较大规模的一片居住区，这里将形成相对比较成熟的中高端社区，但是夹杂在板块当中的农居点显得很是格格不入，整体拆迁难度较大。
在该区域怎么选房
来看看各大楼盘优缺点以及销售价格，对性价比综合比较一下：（点击大图吼~）
房哥意见1、不急着入住的，首选还是到爱琴海岸看看，小区区位优势明显，单价比金域中央便宜一截。
2、对居住品质要求不是很高、对价格敏感的购房者，可以冲到一品国际看看还有什么尾房合意的。
3、急着入住的，去金域中央买还不如到京都城等二手次新房里淘淘。
4、千万别买瓯海大道首排的，大货车的震动感非常强烈啊，入住会后悔死的。
5、尚品半岛如果开盘定价高于元/平方米的，不值得推荐。
6、有办法解决交易风险的，赶紧买瑞仕花园私下转让的二手房，忒便宜。
7、万科的小区品质一般，但建筑质量相对别的楼盘更靠谱一些，担心渗漏什么的购房人，金域传奇是个好选择。
整个板块住宅供应现状及潜力分析该板块除了上述商品房楼盘以外，后备商品房开发土地潜力已经不多。但是三产安置房和拆迁安置房永远是温州新增住宅供应的主力军，黄屿住宅区也不例外。据了解，该板块目前在建的三产安置房和拆迁安置房建筑面积超过65万平方米，交付后房源滚滚而来啊！到时二手房的价格不要太便宜哦！
好啦~说好了整个黄屿板块的楼盘情况，紧跟的下一期文章，房哥将着重点评黄屿板块内的代表性楼盘，先透露几个小标题：《采用先进铝合金模板技术建设房子的金域传奇》、《南辕北辙、鲜花插在牛粪上的君庭领墅》、《即将上市广告打得火热的尚品半岛》、《超便宜的瑞仕花园》……是不是超级期待呢~还不麻利地临沂白癜风医院建议这样保护皮肤小孩白癜风能治好么
