炎热的八月，宜宾的楼市却并不算闹热，不过最近小编得到消息，有几块新地推出，其中不乏非常优质的地块。

小编今天要给大家带来的就是其中一块位于南岸的——A-03-01(b)地块，看看它究竟怎么样，符不符合介绍中的“优质地块”呢?

位置怎么样?

想必大家都知道，一块地的价值由很多因素构成，而其中最大的影响因素就是位置，随着宜宾的不断拓展，配套已经非常完善的区域会越来越值钱，异常成熟的配套造就了南岸东区寸土寸金的价格。

而今天要聊到的这块地恰好就位于南岸东区蜀南大道南侧，龙湾路东侧。

地块区位

看到图中地块的位置，有没有一种熟悉的感觉呢?

相信住在南岸的朋友对于这一区域都非常的熟悉，因为附近的各种地标实在是非常熟悉：一医院、体育馆、图书馆、酒都剧场、黄冈实验小学、新世纪百货等...都是耳熟能详的名字。

对面就是新世纪百货

有学校，有公园，有商业，有医院，还有各类生活配套！交通也异常的方便！

除了各路通往江北临港的公交路线外，智轨站也非常近。相信在这样的加持下，这块地在拍卖时会非常的抢手哦~(参考去年的A-3-5地块的拍卖盛况)

前景怎么样?

对于南岸的新地，小编一向是非常有信心的。与临港的土地开发不一样的是，南岸的新地开发空间其实已经不多了(特别是南岸东区)，这就显得这里的土地资源异常的稀缺，能够用来开发居住用地的土地就更少了，说是寸土寸金毫不为过。

规划草图

这一地块并不算大，在最近小编探访的新地中甚至算得上是非常袖珍的了(毕竟资源有限啊)，按照居住用地的规划方向来看，这块地占地约31.4亩，容积率2.5，从容积率可以看出来，楼间距还是非常巴适的，不会特别拥挤。

计容建面约5.2万㎡，预计可以带来套左右的住房。配套方面上文已提到过，可以说是已经拉满了，不需要有什么额外的顾虑。

邻近的邦泰·誉府

在这块地的附近有一个比较新的楼盘——邦泰·誉府，之前的文章也有介绍过，打造的本来是刚需房的路线，却卖出了改善房的价位，起价在元/㎡，可以作为一个参考价位。可以想象的是，未来如果打造成了楼盘，价格应该也是不会太便宜滴。

实地咋个样?

本着好奇宝宝一探究竟的态度，小编的实地考察哦还是有不少发现的，虽然说这块地非常的袖珍，但是也有它独特的优势。

地块整体情况

和电声厂以及高铁西站的那两块生地不同的是，这是一块毛地！

从房地产商开发成本的角度来说，虽然不像熟地一样可以直接进场进行修建，但还是可以在一定程度上压低成本的，而且建成的速度也能快不少。

外部打围状态

旁边挨着民航

说了这块地的不少优点，缺点也是有的，除了小以外，小编个人感觉这一块的绿化就显得比较一般，比较小的地块面积也不太能满足小区内的的绿化，可能没法完全满足对小区绿化需求高的购房者。

完善的配套虽然带来了便利的生活，然而周边可开发的地块也不多了，未来的新鲜感以及期待值可能会打一些折扣。不过瑕不掩瑜，它的总体前景小编还是非常看好的。

探地小结

经过多年的发展沉淀，南岸东区早已经形成了非常浓厚的居住氛围、醇熟的生活配套，宜居度在整个宜宾主城区来看应该是最高的。

而A-03-01(b)地块紧邻的蜀南大道，又是南岸东区的主干道路之一，周边商业、教育、医疗、交通等都很丰富，配套比较成熟，便捷生活不用等，这些因素可以说是这块地最大的卖点。再加上地块比较小，正常情况下开发的周期也得到了大大的缩短，对房企、购房者来说都是比较利好的条件。

缺点也提到了，绿化比较一般(至少不会太好)，且区域已经非常成熟了，周边还能开发的土地资源相当有限。

从情怀的角度上讲，这块地也算是有老南岸人的回忆与情节在的，说不定周边老小区就有不少潜在客户。因此感兴趣的房企、购房者，可以持续