·本文为商业约稿

通过每月一更的房价板块地图，我们发现一个趋势：

按月上涨，绵阳房价持续向上的势态不可阻挡，而最直观、最能帮助大家快速了解房价变化的，土拍也是途径之一。

例如，11月13日小枧拍地，新“地王”横空出世——.86元/㎡的小枧镇三星村号地块，旁边的小枧镇三星村、大河村地块也突破门槛，成交楼面价.04元/㎡。

这月初，小枧再推三块地，经开一宗熟地出让，楼面价从.68元/㎡到.48元/㎡，主城成熟板块的土地价值持续被看好。

曾经拍出.9元/㎡楼面价的人工湖15#地块，如今项目已开工建设预计明年亮相。去年刷新小枧地价的五里梁12#地块（.74元/㎡），目前已经卖到2期，售价在8K到1w+。

未来高价地围城，主城板块的土地已经站到越来越高的起点，买入门槛将越来越高....

尤其是涪城区...

作为汇聚核心发展资源的板块，涪城区的“造血”能力很是强悍。GDP总量连续数年领先其他板块。在“年度全国投资潜力百强区”中，绵阳涪城区上榜排名第59位。

在绵阳经济总量迈入亿俱乐部的重要节点，作为头部片区，涪城区还在奋力向上。

1板块发展向前，涪城核心板块早已进入房价万元时代

刨除那些本身站在改善起点的项目，在有限的土地供应下，核心板块的住房与价值正以高度同频的姿态，立足于市场。

越往中心，越是塔尖；越往中心，越是高楼。

由于中心区内土地资源极度稀缺，大部分土地只能通过用地性质变更或旧改再拍卖方式交易，大片可开发的地块已很难找到。以市中心、火车站、御营坝片区为例，待售、在售项目开发体量5亩起步，60亩封顶。

住宅开发饱和，优质地段被小体量产品覆盖，中心区的在售及待售项目容积率皆是3.5起步，产品形态都是高层，多层建筑有彻底“逃离市中心”的趋势。

低层产品的出现，已是难能可贵。

但近日，一个层高四层半、超高性价比、低容的产品以大尺度的改善姿态，出现在高密度铺排的城市商圈、配套娴熟的中心板块。打破了“市中心=密不透风的高楼”的刻板印象。

这将是涪城主城区出现的唯一低层、低容产品，让人喜出望外。

现场实景

2“限量”供应，涪城区“绝版”产品来袭粤港湾·兰玺是毅德在品牌全新升级后，打造的一个集商业、办公、生活多功能为一体的新型投资产品。

项目占地近90亩，约60%绿地率，共有31栋建筑体，商业性质产权，与同是商业性质的公寓相比，它更接近于改善的标准，更有居家的格调与舒适。

一梯两户、纯板式结构、人车分流的社区品质；户型灵动、可商可住，为城市精英缔造的多元空间。产品设置为-㎡上下叠跃、平层户型。

跃层首层以为主题，承载办公、会客、会议、餐饮等多元功能。

效果图

跃层二层以为主题，是个人的心灵休憩之所或定制式办公空间。

效果图

兼并梯户比、尺度感、宽阔采光面等优势，粤港湾·兰玺外在“颜值”同样“靓丽”。

效果图

参照合院式建筑结构打造，建筑外立面以现代简约风格，叠加运用几何线条的交错和结构的错落，体现出时尚的东方美韵。

（效果图）

项目-

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